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Modificar el Catastro

16 Marzo 2020

Alteraciones y Expedientes de Subsanación de Discrepancias

Las alteraciones catastrales pueden de muy diversos tipos. En esta entrada nos vamos a preocupar de las alteraciones geométricas, sin centrarnos en los trámites que en la Sede Electrónica del Catastro se pueden gestionar que, sin pretender enumerar todas, a título enunciativo pueden ser desde la solicitud de baja del titular hasta la presentación de recursos y alegaciones, etc, para los que también podemos prestar apoyo a nuestros clientes.

Para la declaración de alteraciones de inmuebles (no orientado a expedientes) existe el nuevo modelo 900D que es en realidad un asistente on line para la generación de los expedientes 901N, 902N, 903N y 904N. En concreto, emplearemos el modelo 903N para la presentación de Segregaciones, Divisiones, Agregaciones y Agrupaciones.

Para corregir la falta de concordancia entre la descripción catastral de los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria, y su origen no se deba al incumplimiento de la obligación de declarar o comunicar, se iniciará un expediente de Subsanación de Discrepancias. Es decir, cuando la cartografía catatral no coincide con los límites físicos, aun cuando estos están perfectamente definidos, conocidos y convenidos por los colindantes. Este es un caso muy habitual. Un expediente de Subsanación de Discrepancias se inicia de oficio por las Gerencias de Catastro y consta de las siguientes fases:

  • Acuerdo de Inicio
  • Notificación
  • Audiencia a los interesados
  • Resolución
  • Notificación de la resolución

Aunque permanezca transparente para el usuario, cuando se adjunta a la escritura notarial una georreferenciación alternativa RGGA en formato GML o IVG, esa georreferenciación es procesada por el Registro de la Propiedad, y si afecta a colindantes, como es habitual, el Registrador se verá obligado a dar trámite de audiencia a los interesados. En este punto, la resolución del expediente puede tornarse complicada por falta de un trabajo previo informativo en el vecindario.

En ICTSurvey.eu Oficina Técnica y Topografia Mallorca tenemos la experiencia de que cada parcela, inmueble o propietario presenta variantes casuísticas que hacen que en la práctica cada caso sea distinto a todos los demás, por lo que priorizamos conocer los detalles más allá de la simple georreferenciación, e informar a nuestro cliente del proceso de forma que los trámites en la DGC, Notaria y Registro sean lo más correcto y completos que sea posible.

De este modo, es siempre aconsejable procurar y adjuntar el consentimiento de los colindantes afectados, además de otra documentación, para facilitar y agilizar la resolución de la Subsanación de Discrepancias a nivel catastral antes de proceder a realizar declaraciones (modelo 900D) que se soporten en cartografia inadecuada.

En ICTSurvey.eu Oficina Técnica y Topografía Mallorca incentivamos resolver las discrepancias catastrales a través del convenio de colaboración suscrito entre la Dirección General de Catastro (DGC) y el Colegio de Ingenieros en Geomática y Topografía (COIGT).

Conforme al convenio, el COIGT presentará de forma telemática toda la información necesaria para la resolución de expedientes de Subsanación de Discrepancias iniciados por sus colegiados, previa exhaustiva revisión documental y visado colegial. De este modo se garantiza la integridad de la documentación presentada, ya que el visado colegial posee certificado de calidad conforme a la norma ISO9001 validado por AENOR.

La DGC por su parte da entrada directa a la documentación visada y clasifica los expedientes en tipo CDIS o REGI, siendo el primer tipo de resolución rápida ya que poseen un Informe de Validación Gráfica positivo (IVG) y la conformidad de la totalidad de los colindantes afectados. Al contrario, cuando falta alguno de los documentos mencionados, el expediente es REGI toma curso normal siendo preceptivo dar audiencia a los interesados.

Si necesita presentar alguna georreferenciación, si está interesado en conocer la situación catastral de sus propiedades o si pretende coordinarlas en el Registro para su mayor seguridad, llámenos. estaremos encantados de asesorarles y elaborar, sin compromiso, una propuesta técnica-económica ajustada a sus necesidades.

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ICTSurvey.eu Oficina Técnica y Topografía S.L.

CATASTRO

Deslindes, Georreferenciación, GML, Alteraciones Catastrales

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